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【懶人包】平均地權條例是什麼?!簡單讓你懂
哇塞！你聽說了最新的超重大消息嗎？房地產界的一項超重要政策叫做《平均地權條例》修正草案，超神速地經過了三讀通過！咱們現在就來一起探索一下，到底這個《平均地權條例》是什麼鬼東西？
喏，如果你對這個玩意兒還不熟悉，別急，我這邊有個超級簡單的懶人包，只需三分鐘，你就能弄懂施行細則、修正案，還有修法內容！絕對不會讓你感到困惑！
話說這次的修正內容可是大招連連！我們來看看有哪些超有料的東西。首先，限制預售屋換約轉售，這意味著不能亂轉手賣房子了！如果你不當炒房，就會被超重罰，所以小心點吧！另外，預售屋解約也要申報，不能隨便想解約就解約了。還有，要建立私人公司購屋的許可制度，不能亂來！最牛的是，還會有檢舉獎金，就像玩捉迷藏一樣，發現誰不守規矩，還能拿獎金呢！
這一系列的動作在房地產界掀起了巨大的波瀾。大家紛紛討論得熱火朝天，特別是對於想買房的人來說，這可是重要得不能再重要的消息！總之，如果你想在這個《平均地權條例》的大海裡遨遊，就千萬別錯過這些關鍵重點！
「平均地權條例」是什麼？
原來《平均地權條例》這個名詞，是在談論土地法的一種特殊法律。這個法律的用途很厲害，是政府用來穩定土地和房屋價格的法規。
一開始在1954年的時候，政府訂了一個叫《實施都市平均地權條例》的法律。目的是要解決城市土地的管理問題，但這個法律只對城市土地有效，導致其他類型的土地被投機者當成機會來賺錢，變成了不法利益的目標。
後來在1977年，政府對這個法律進行了修正，變成了《平均地權條例》。這次修正的目的是為了解決之前的不當投機行為，所以把這個法律的範圍擴大，讓它適用於更多的土地。自從1977年修正公布後，到現在已經歷經了15次的修法改變。
那為什麼要一直改法律呢？
近年來，受到新冠疫情的影響，大量的熱錢涌入台灣的房地產市場，房價不斷地飛漲，讓人們對於住房公平的議題再度引起熱烈的討論。這次對《平均地權條例》的修正，就是政府為了防止不法份子透過炒作土地和房屋價格來壟斷市場，保持不動產市場的穩定和健康發展，同時實現住房公平的理念。
平均地權條例的修正案，5大修正內容要知道！
1.換約轉售門檻限制
▶「預售屋」或「新建成屋」買賣契約，買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親，或經內政部公告的特殊情形外（如買受人在簽約後因受強制執行、重病長期療養、非自願失業或重大變故以致無力繳款），不得讓與或轉售第三人。
▶ 建商不得同意或協助契約讓與或轉售，違規者均可按戶棟處罰新台幣50萬至300萬元。
2.重罰炒作行為
▶ 明確規範若有散播不實資訊影響交易價格、透過通謀虛偽交易營造熱銷假象、利用違規銷售影響市場交易秩序或壟斷轉售牟利。或是以其他影響不動產交易價格或秩序的操縱行為進行炒作，都可按交易戶（棟、筆）數，處罰新台幣100萬至5,000萬元。
▶ 政府限期沒有改善，是可以連續處罰，直到你改正為止。
▶ 目的遏止意圖散播影響房價的不實資訊、營造熱銷假象、或透過違規銷售(紅單)影響房市交易。
3.建立檢舉獎金制度
▶ 民眾對於不動產銷售買賣或申報實價登錄違規行為，可以檢具證據向縣市政府檢舉。
▶ 如經查證屬實，將由實收罰鍰中提充一定比率金額作為獎金。
4.新增管制私法人購屋
▶ 增訂私法人購買住宅用房屋許可制規定。
▶ 並限制取得後於五年內不得辦理移轉、讓與或預告登記。（假如私法人是透過《銀行法》、《企業併購法》、《財團法人法》、抵押等方式取得不動產，或為都更危老分得的住宅以上狀況則無需經過《平均地權條例》許可）
5.解約申報登錄
▶ 預售屋買賣契約若有解約情形，建商應於30日內申報登錄，違規者將按戶棟處罰新台幣3萬至15萬元。
▶ 政府立法考量思考為有可能發生經由解約變成轉讓給第三人，建立解約申報登錄制，讓預售屋市場更趨透明化。
修法後，可能帶來的２大影響：
搞懂啦！這次《平均地權條例》的修正，好處和壞處都有呢！
先說好的一面：這修法可讓短線投資客不能再亂炒房子，這樣可以讓房市變得更健康、更有秩序。（特別是限制預售屋的不當投機和壟斷行為）
但反過來看，也有一些負面影響：
- 新法規裡的「管制私法人購屋」規定，可能會影響法人投資房地產。這可能會對城市更新計畫和老人住宅整合進度造成影響。
- 如果有人突然需要錢，想要快速賣掉房子換現金，這變得較不方便且複雜。
- 那些中小型建商可能會遇到困難，因為他們通常用很多貸款在運作，這可能導致一些交屋困難，進而引發一連串的倒閉。
總之，這次修法的主要目標是要整治投資客的不當行為，讓房市回歸正軌，更符合實際需求。對於想要買房自己住的人來說，相信會有更多機會找到理想的幸福家園呢！
資料來源：內政部「平均地權條例」修法，五大重點如下
※ 本文參考資訊來源為中華民國內政部地政司公布之《平均地權條例》法規條文，如有差異，以中華民國內政部地政司網站最新公布揭露之頁面內容為主。
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